Le perizie tecniche sugli impianti sono strumenti fondamentali per valutare stato, sicurezza, conformità e funzionalità di impianti elettrici, idraulici, termici, antincendio, gas e impianti speciali.

Non si tratta di semplici controlli: la perizia è un documento tecnico ufficiale, redatto da un professionista qualificato, che fornisce un’analisi approfondita utile in diversi contesti, dalla risoluzione di controversie alla redazione di documenti peritali per tribunali o assicurazioni.

Sapere quando servono e come richiederle correttamente permette di evitare errori, ritardi e contestazioni.

Che cos’è una perizia tecnica sugli impianti

È un elaborato tecnico redatto da un professionista abilitato (ingegnere, perito industriale, tecnico abilitato), che analizza in modo oggettivo:

• lo stato manutentivo dell’impianto,
• la sua conformità normativa,
• la sicurezza per persone e cose,
• eventuali guasti, difetti o anomalie,
• responsabilità tecniche in caso di sinistri,
• soluzioni e interventi necessari.

La perizia può includere rilievi strumentali, misure, prove funzionali, fotografie e analisi documentale (progetti, dichiarazioni di conformità, schede tecniche).

Quando serve una perizia tecnica sugli impianti

1. In caso di guasti, malfunzionamenti o incidenti

Se un impianto presenta:

• guasti ricorrenti,
• interruzioni del servizio,
• dispersioni elettriche, perdite, blocchi o anomalie,
• incendi o cortocircuiti,

la perizia identifica cause, responsabilità e interventi urgenti.

2. Prima di un acquisto o vendita di un immobile

Nelle compravendite, soprattutto commerciali o industriali, la perizia:

• valuta lo stato reale degli impianti,
• evita costose sorprese post-acquisto,
• stabilisce eventuali lavori necessari,
• rafforza la trattativa economica.

È uno strumento di tutela sia per chi vende sia per chi compra.

3. In caso di contenziosi tra committente, impresa o progettista

La perizia tecnica è essenziale quando emergono conflitti su:

• difetti di esecuzione,
• lavori non conformi,
• ritardi nei cantieri,
• variazioni non autorizzate,
• responsabilità tecniche.

Fornisce un quadro oggettivo utile anche in sede legale.

4. Per richieste a compagnie assicurative

Dopo danni da:

• allagamenti,
• incendi,
• sovratensioni,
• malfunzionamenti impiantistici,

le assicurazioni richiedono spesso una perizia tecnica che certifichi cause e responsabilità.

5. Per verificare la conformità normativa

Serve in caso di:

• controlli ispettivi,
• richieste del Comune o dei Vigili del Fuoco,
• aggiornamenti normativi,
• mancanza di documentazione originaria (progetti, dichiarazioni).

La perizia ricostruisce lo stato legittimo e gli adeguamenti necessari.

6. Prima di interventi di ristrutturazione o ampliamento

Un’analisi tecnica preventiva evita:

• errori progettuali,
• incompatibilità tra vecchi e nuovi impianti,
• costi extra non previsti.

Cosa contiene una perizia tecnica completa

Una perizia professionale dovrebbe includere:

• Descrizione dell’impianto (tipologia, estensione, materiali)
• Rilievi in sito con foto e misurazioni
• Analisi documentale (progetti, dichiarazioni di conformità, registro manutenzioni)
• Prove e test strumentali
• Valutazione della conformità normativa
• Individuazione delle criticità
• Ricostruzione delle cause di eventuali problemi
• Individuazione delle responsabilità tecniche (se richiesto)
• Indicazioni operative e interventi consigliati

Un documento chiaro e accurato evita interpretazioni errate o contestazioni.

Come richiedere una perizia tecnica sugli impianti

1. Identificare l’obiettivo della perizia

Prima di incaricare un tecnico, è importante chiarire:

• la finalità (valutativa, legale, assicurativa, diagnostica),
• il tipo di impianto coinvolto,
• eventuali documenti già disponibili.

Questo permette al professionista di impostare correttamente il lavoro.

2. Scegliere un tecnico abilitato e competente

L’esperto deve avere:

• abilitazioni professionali,
• esperienza nel tipo di impianto,
• capacità di eseguire misure e prove,
• competenza nella normativa vigente.

Meglio evitare figure improvvisate: una perizia errata può avere conseguenze legali.

3. Fornire documentazione e accesso completo all’impianto

Per accelerare i tempi, prepara:

• progetti,
• dichiarazioni di conformità,
• schede tecniche,
• registro manutenzioni,
• fotografie dei problemi riscontrati.

Il tecnico dovrà visitare fisicamente l’impianto per svolgere prove e verifiche.

Le perizie tecniche sugli impianti sono uno strumento essenziale per garantire sicurezza, affidabilità e conformità normativa.

Servono in caso di guasti, compravendite, contenziosi, sinistri o quando si deve certificare la qualità degli impianti.

Richiederle a professionisti qualificati permette di:

• prevenire rischi,
• evitare contestazioni,
• prendere decisioni consapevoli,
• tutelare committente e responsabili tecnici.

Una perizia ben fatta è un investimento che offre certezza e tranquillità.